clinicroya
2020/12/27, 12:25
خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
نحوه خرید زمین: نکاتی برای انتخاب طرح مناسب
نمی دانید چگونه زمین بخریم؟ نکته هیجان انگیزی در مورد ایده خرید قطعه زمین خالی خود وجود دارد - املاک و مستغلات خام و دست نخورده که می توانید از روی زمین ویلا رویایی خود را بسازید. اما انتخاب بسته مناسب برای خرید زمین می تواند کمی پیچیده تر از آنچه شما انتظار دارید برای خریداران ثابت شود. بنابراین قبل از گودبرداری و خرید زمین بدانید که چه چیزی درگیر آن است! ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم در این روند حرکت کنید و از مشکلات خرید زمین جلوگیری کنید. خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
نحوه خرید زمین در مناطق مختلف منطقه بندی
اگر فکر می کنید زمین خالی مناسب برای ویلا رویایی آینده خود را جاسوسی کرده اید ، قبل از شروع تهیه پیشنهاد خرید زمین ، می خواهید دستورالعمل های منطقه بندی محلی و محدودیت های احتمالی ساختمان را بررسی کنید. این قسمت خالی ممکن است مساحت مورد نظر شما باشد و سرمایه گذاری خوبی به نظر برسد. اما ، مهم نیست که یک قطعه زمین در سطح زمین چقدر جذاب به نظر برسد ، اگر مشخصات مربوط به استفاده شما از املاک و مستغلات را برآورده نکند ، خود را با یک تکه زمین پرهزینه اما بی ارزش خواهید یافت.
سرمایه گذاری در یک قطعه زمین بدون انجام دقت کافی می تواند رهن احتمالی و چندین هکتار را برای شما به ارمغان آورد که بعداً فروش آن دشوار خواهد بود.
کریس چاپین ، یک آژانس املاک و مستغلات با داگلاس الیمان ، می گوید: اگرچه ممکن است یک طرح یک مکان ایده آل برای ویلا باشد ، اما منطقه بندی محلی ممکن است ساخت ویلا را در آن منع کند. "این کد ممکن است استفاده صنعتی ، خرده فروشی ، کشاورزی یا موارد دیگر را مشخص کند. غیر از آنچه شما نیاز دارید. "
دسترسی به منطقه بندی و سایر مقررات و محدودیت های زمین را می توان از طریق سوابق عمومی در دفتر منطقه بندی محلی یا تالار شهر شما (بسیاری از آنها همچنین نقشه های منطقه بندی را بصورت آنلاین ارائه می دهند) قابل دسترسی است. در اینجا چند مورد مهم دیگر وجود دارد که باید قبل از خرید زمین بررسی کنید:
دسترسی از خیابان: تا زمانی که قصد ندارید ماشین خود را در کنار جاده پارک کنید و آن را به ویلا خود ببرید ، املاک و مستغلات شما باید از یک خیابان یا جاده قابل دسترسی باشند. اگر این بسته محصور در خشكی باشد ، باید از طریق یك ملك همسایه حق ارتكاب بگیرید ، این بدان معناست كه برای عبور از زمین همسایه اجازه می دهید تا به زمین خود برسید.
عقب نشینی ها: این بدان معنی است که یک سازه باید در زمین خالی فاصله داشته باشد. اگر از هر دو طرف 20 فوت عقب هستید ، اما عرض شما فقط 50 فوت است ، به این معنی که عرض ویلا شما بیش از 10 فوت نیست! شانس وجود دارد که م won'tثر نخواهد بود.
مشاهده دستورات: برخی از دستورات نمای محلی ممکن است محدودیت هایی در توانایی شما برای اضافه کردن داستان دوم به ویلا شما ایجاد کند. محدودیت در نوع ویلا ای که می توانید بسازید می تواند شانس شما برای فروش بعداً را تحت تأثیر قرار دهد و برای شما هزینه تمام کند
مشخص کنید که هزینه واقعی آن چقدر استخرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
هزینه یک قطعه زمین برای ساخت در هر جریب به طور متوسط 3،020 دلار است. اما حتی اگر زمین را برای یک ترانه خریداری می کنید ، بهتر است برای یک پیش پرداخت و پرداخت هزینه ساخت یک ویلا جدید در زمین خالی پول داشته باشید.
طبق داده های انجمن ملی ویلا سازان ، متوسط هزینه ساخت ویلا 289،415 دلار است. گرچه هزینه های املاک و مستغلات شما به همین سختی تمام می شود. همچنین شما مسئول مالیات بر املاک ، هزینه های آب و برق و سایر موارد خواهید بود.خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
چاپین خاطرنشان می کند: "هزینه های قابل توجهی برای آماده سازی زمین برای ساخت وجود دارد." "شما به یک نظرسنجی ، مجوزهای شهرداری و تأیید اداره بهداشت احتیاج دارید. سایت باید پاکسازی ، درجه بندی و خاکبرداری شود. بخشهای دولتهای محلی ، ایالتی و ایالتی می توانند درگیر شوند ، البته همه با هزینه های مرتبط."
و این می تواند مدتی طول بکشد: "مراحل شناسایی یک بسته برای خرید تا دریافت گواهی اشغال می تواند یک سال یا بیشتر طول بکشد."
مشخص کنید کدام برنامه های کاربردی می خواهید نصب کنید
کاملاً خوب است که دوست داشته باشید ویلا شما دارای آب ، برق و سایر امکانات مدرن باشد. و هزینه های راه اندازی سیستم های کم هزینه ارزان نیست.
به عنوان مثال ، ممکن است صاحبان ویلا برای نصب سیستم سپتیک - مجموعه ای از لوله ها که فاضلاب را در عمق زمین تخلیه می کنند ، هزینه کنند ، جایی که باکتری ها آن را تجزیه می کنند. اما وضعیت زمین برای سیستم سپتیک بسیار مهم است. در حالی که بیشتر ویلا های موجود به سیستم فاضلاب شهری متصل هستند ، اما برای یک ویلا جدید می توانید به هر دو صورت بروید. اما همه زمین ها نمی توانند سیستم سپتیک را حفظ کنند.
چاپین می گوید: "برای تعیین این مسئله ، شما باید یک آزمایش تراوش انجام دهید." "این بدان معنی است که زمین باید بتواند آب را با حداقل میزان مشخصی جذب کند ؛ در غیر این صورت تعداد زیادی از سیستم سپتیک پشتیبانی نمی کند."
یک برنامه ریز زمین استخدام کنید
قبل از خرید هرگونه املاک و مستغلات ، بهتر است با یک متخصص مانند یک بنگاه املاک و مستغلات ، سایر صاحبان زمین یا برنامه ریز زمین صحبت کنید تا به شما کمک کند ارزیابی کنید که آیا سرمایه گذاری ایده خوبی است یا خیر اگر می خواهید کمک کنید تا بفهمید یک قطعه خاص برای ساخت ویلا رسیده است و هزینه آن چقدر است ، حرفه ای که می خواهید به آن مراجعه کنید یک برنامه ریز زمین است.
دقیقاً مانند بازرسان منازل در یک ویلا برای عیب های احتمالی که باید برطرف کنید ، برنامه ریزان زمین را به دقت بررسی می کنند.خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
چاپین توضیح می دهد: "این فردی است که وظیفه آن پیدا کردن همه چیز در مورد زمین مربوط به آماده سازی زمین برای ساخت آن است." "پوشش گیاهی ، تالاب ها ، نوع خاک ، سطح آب ، شیب و دسترسی فقط برخی از مواردی است که در ایجاد ساختمان ها تأثیر می گذارد. ممکن است اتفاق بیفتد ، به دلایل مختلف ، یک قطعه خاص غیرقابل ساخت باشد. اگر چنین است ، شما نمی خواهید کیف در دست شما بماند. بهتر است قبل از این موضوع را کشف کنید. "
قبل از خرید زمین ، یک برنامه ریز زمین پیدا کنید. برای تأمین مالی آماده شوید
تأمین اعتبار یک قطعه زمین ممکن است مشکل باشد. گرفتن "وام زمین خام" با تأمین مالی یک ویلا متفاوت است. از آنجا که هنوز هیچ ملکی در ملک وجود ندارد ، خریدار به راحتی می تواند از معاملات املاک و مستغلات دور شود و فروشنده و وام دهنده کیف را در دست داشته باشد. به دلیل این خطر ، برخی از وام دهندگان ممکن است از خریدار بخواهند که پیش پرداخت بیشتری را در زمین پرداخت کند - از 20 تا 50 درصد. این وام همچنین ممکن است دارای الزامات سختگیرانه تر برای نمره اعتباری و نرخ بهره بالاتری باشد.خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
از طرف روشن ، وزارت کشاورزی ایالات متحده وام هایی به نام بخش 502 وام مستقیم ارائه می دهد که به افراد کم درآمد کمک می کند تا در مناطق روستایی زمین بخرند و آنها را برای ساخت ویلا جدید از ابتدا آماده کنند.خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
نحوه خرید زمین: نکاتی برای انتخاب طرح مناسب
نمی دانید چگونه زمین بخریم؟ نکته هیجان انگیزی در مورد ایده خرید قطعه زمین خالی خود وجود دارد - املاک و مستغلات خام و دست نخورده که می توانید از روی زمین ویلا رویایی خود را بسازید. اما انتخاب بسته مناسب برای خرید زمین می تواند کمی پیچیده تر از آنچه شما انتظار دارید برای خریداران ثابت شود. بنابراین قبل از گودبرداری و خرید زمین بدانید که چه چیزی درگیر آن است! ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم در این روند حرکت کنید و از مشکلات خرید زمین جلوگیری کنید. خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
نحوه خرید زمین در مناطق مختلف منطقه بندی
اگر فکر می کنید زمین خالی مناسب برای ویلا رویایی آینده خود را جاسوسی کرده اید ، قبل از شروع تهیه پیشنهاد خرید زمین ، می خواهید دستورالعمل های منطقه بندی محلی و محدودیت های احتمالی ساختمان را بررسی کنید. این قسمت خالی ممکن است مساحت مورد نظر شما باشد و سرمایه گذاری خوبی به نظر برسد. اما ، مهم نیست که یک قطعه زمین در سطح زمین چقدر جذاب به نظر برسد ، اگر مشخصات مربوط به استفاده شما از املاک و مستغلات را برآورده نکند ، خود را با یک تکه زمین پرهزینه اما بی ارزش خواهید یافت.
سرمایه گذاری در یک قطعه زمین بدون انجام دقت کافی می تواند رهن احتمالی و چندین هکتار را برای شما به ارمغان آورد که بعداً فروش آن دشوار خواهد بود.
کریس چاپین ، یک آژانس املاک و مستغلات با داگلاس الیمان ، می گوید: اگرچه ممکن است یک طرح یک مکان ایده آل برای ویلا باشد ، اما منطقه بندی محلی ممکن است ساخت ویلا را در آن منع کند. "این کد ممکن است استفاده صنعتی ، خرده فروشی ، کشاورزی یا موارد دیگر را مشخص کند. غیر از آنچه شما نیاز دارید. "
دسترسی به منطقه بندی و سایر مقررات و محدودیت های زمین را می توان از طریق سوابق عمومی در دفتر منطقه بندی محلی یا تالار شهر شما (بسیاری از آنها همچنین نقشه های منطقه بندی را بصورت آنلاین ارائه می دهند) قابل دسترسی است. در اینجا چند مورد مهم دیگر وجود دارد که باید قبل از خرید زمین بررسی کنید:
دسترسی از خیابان: تا زمانی که قصد ندارید ماشین خود را در کنار جاده پارک کنید و آن را به ویلا خود ببرید ، املاک و مستغلات شما باید از یک خیابان یا جاده قابل دسترسی باشند. اگر این بسته محصور در خشكی باشد ، باید از طریق یك ملك همسایه حق ارتكاب بگیرید ، این بدان معناست كه برای عبور از زمین همسایه اجازه می دهید تا به زمین خود برسید.
عقب نشینی ها: این بدان معنی است که یک سازه باید در زمین خالی فاصله داشته باشد. اگر از هر دو طرف 20 فوت عقب هستید ، اما عرض شما فقط 50 فوت است ، به این معنی که عرض ویلا شما بیش از 10 فوت نیست! شانس وجود دارد که م won'tثر نخواهد بود.
مشاهده دستورات: برخی از دستورات نمای محلی ممکن است محدودیت هایی در توانایی شما برای اضافه کردن داستان دوم به ویلا شما ایجاد کند. محدودیت در نوع ویلا ای که می توانید بسازید می تواند شانس شما برای فروش بعداً را تحت تأثیر قرار دهد و برای شما هزینه تمام کند
مشخص کنید که هزینه واقعی آن چقدر استخرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
هزینه یک قطعه زمین برای ساخت در هر جریب به طور متوسط 3،020 دلار است. اما حتی اگر زمین را برای یک ترانه خریداری می کنید ، بهتر است برای یک پیش پرداخت و پرداخت هزینه ساخت یک ویلا جدید در زمین خالی پول داشته باشید.
طبق داده های انجمن ملی ویلا سازان ، متوسط هزینه ساخت ویلا 289،415 دلار است. گرچه هزینه های املاک و مستغلات شما به همین سختی تمام می شود. همچنین شما مسئول مالیات بر املاک ، هزینه های آب و برق و سایر موارد خواهید بود.خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
چاپین خاطرنشان می کند: "هزینه های قابل توجهی برای آماده سازی زمین برای ساخت وجود دارد." "شما به یک نظرسنجی ، مجوزهای شهرداری و تأیید اداره بهداشت احتیاج دارید. سایت باید پاکسازی ، درجه بندی و خاکبرداری شود. بخشهای دولتهای محلی ، ایالتی و ایالتی می توانند درگیر شوند ، البته همه با هزینه های مرتبط."
و این می تواند مدتی طول بکشد: "مراحل شناسایی یک بسته برای خرید تا دریافت گواهی اشغال می تواند یک سال یا بیشتر طول بکشد."
مشخص کنید کدام برنامه های کاربردی می خواهید نصب کنید
کاملاً خوب است که دوست داشته باشید ویلا شما دارای آب ، برق و سایر امکانات مدرن باشد. و هزینه های راه اندازی سیستم های کم هزینه ارزان نیست.
به عنوان مثال ، ممکن است صاحبان ویلا برای نصب سیستم سپتیک - مجموعه ای از لوله ها که فاضلاب را در عمق زمین تخلیه می کنند ، هزینه کنند ، جایی که باکتری ها آن را تجزیه می کنند. اما وضعیت زمین برای سیستم سپتیک بسیار مهم است. در حالی که بیشتر ویلا های موجود به سیستم فاضلاب شهری متصل هستند ، اما برای یک ویلا جدید می توانید به هر دو صورت بروید. اما همه زمین ها نمی توانند سیستم سپتیک را حفظ کنند.
چاپین می گوید: "برای تعیین این مسئله ، شما باید یک آزمایش تراوش انجام دهید." "این بدان معنی است که زمین باید بتواند آب را با حداقل میزان مشخصی جذب کند ؛ در غیر این صورت تعداد زیادی از سیستم سپتیک پشتیبانی نمی کند."
یک برنامه ریز زمین استخدام کنید
قبل از خرید هرگونه املاک و مستغلات ، بهتر است با یک متخصص مانند یک بنگاه املاک و مستغلات ، سایر صاحبان زمین یا برنامه ریز زمین صحبت کنید تا به شما کمک کند ارزیابی کنید که آیا سرمایه گذاری ایده خوبی است یا خیر اگر می خواهید کمک کنید تا بفهمید یک قطعه خاص برای ساخت ویلا رسیده است و هزینه آن چقدر است ، حرفه ای که می خواهید به آن مراجعه کنید یک برنامه ریز زمین است.
دقیقاً مانند بازرسان منازل در یک ویلا برای عیب های احتمالی که باید برطرف کنید ، برنامه ریزان زمین را به دقت بررسی می کنند.خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
چاپین توضیح می دهد: "این فردی است که وظیفه آن پیدا کردن همه چیز در مورد زمین مربوط به آماده سازی زمین برای ساخت آن است." "پوشش گیاهی ، تالاب ها ، نوع خاک ، سطح آب ، شیب و دسترسی فقط برخی از مواردی است که در ایجاد ساختمان ها تأثیر می گذارد. ممکن است اتفاق بیفتد ، به دلایل مختلف ، یک قطعه خاص غیرقابل ساخت باشد. اگر چنین است ، شما نمی خواهید کیف در دست شما بماند. بهتر است قبل از این موضوع را کشف کنید. "
قبل از خرید زمین ، یک برنامه ریز زمین پیدا کنید. برای تأمین مالی آماده شوید
تأمین اعتبار یک قطعه زمین ممکن است مشکل باشد. گرفتن "وام زمین خام" با تأمین مالی یک ویلا متفاوت است. از آنجا که هنوز هیچ ملکی در ملک وجود ندارد ، خریدار به راحتی می تواند از معاملات املاک و مستغلات دور شود و فروشنده و وام دهنده کیف را در دست داشته باشد. به دلیل این خطر ، برخی از وام دهندگان ممکن است از خریدار بخواهند که پیش پرداخت بیشتری را در زمین پرداخت کند - از 20 تا 50 درصد. این وام همچنین ممکن است دارای الزامات سختگیرانه تر برای نمره اعتباری و نرخ بهره بالاتری باشد.خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)
از طرف روشن ، وزارت کشاورزی ایالات متحده وام هایی به نام بخش 502 وام مستقیم ارائه می دهد که به افراد کم درآمد کمک می کند تا در مناطق روستایی زمین بخرند و آنها را برای ساخت ویلا جدید از ابتدا آماده کنند.خرید زمین در کردان (http://vilakohsar.ir)