روش های خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان

روش اخذ وام بانکی برای خرید ملک در ترکیه:
ایرانیان در این روش می توانند به یکی از بانک های عامل مراجعه کرده و اقدام به اخذ وام برای خرید ملک مسکونی در ترکیه کنند. مانند هر وام دیگری، باز پرداخت این قبیل وام ها نیز با بهره است که حداقل آن حدود 8 درصد می باشد. با خرید ملک از طریق وام، تاپو ملک (سند) به نام خریدار می شود اما تا زمان تسویه وام در رهن بانک است.
در این روش بانک بین 50 تا 75 درصد از کل قیمت ملک را پرداخت می کند. قابل توجه است برای تعیین مبلغ، نماینده بانک باید ملک را قیمت گذاری کند. بازپرداخت وام نیز بین 10 الی 15 سال برای اتباع خارجی (مانند ایرانیان) تعیین شده است.

برای دریافت وام بانکی ارائه مدارک زیر لازم است:

• تکمیل فرم های بانک
• ارائه اصل و کپی پاسپورت
• ارائه شماره مالیاتی (برای اخذ شماره مالیاتی باید به اداره مالیات در ترکیه مراجعه کنید.)
• کپی تاپو ملک مورد نظر به همراه تایید آدرس آن
• گواهی عدم بدهی بانکی از ایران که به توسط سفارت تایید شده باشد.
• پرینت گردش حساب بانکی در ایران
• ارائه فیش حقوقی معتبر در صورت کارمند یا بازنشسته بودن در ایران
• گزارش معتبر و صحیح از دارایی ها در ایران
• گزارش معتبر از میزان درآمد ماهانه در ایران در صورت داشتن شغل آزاد در ایران

روش اقساطی:
ایرانیان به روش قسطی هم می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. در دو سال اخیر به دلیل استقبال زیاد و درخواست های فراوان برای اخذ وام توسط اتباع خارجی، بانک ها تصمیم گرفتند با شرکت های سازنده ی ملک قراردادی تنظیم کنند تا اتباع خارجی برای اخذ تسهیلات و خرید ملک فقط به این شرکت ها مراجعه کنند.
در این روش، شرکت سازنده ملزم است با عقد قرارداد رسمی و قانونی با خریدار، ملک خود را به صورت اقساط بفروش برساند. در این قرارداد ها معمولا بین 1 تا 3 سال به خریدار فرصت داده می شود تا اقساط خود را تسویه کند. البته در پروژه های مسکونی مختلف، زمان تسویه اقساط متفاوت می باشد و به شرایط مختلفی بستگی دارد.

خرید ملک مسکونی در حال ساخت:
اگر در ترکیه به دنبال سرمایه گذاری هستید بهترین روش، خرید خانه های در حال ساخت است. این روش همچنین برای اشخاصی که سرمایه کافی برای خرید ملک را ندارند، مناسب می باشد. اما باید بدانید زمان تحویل املاک در حال ساخت متفاوت است و نمی توان به زودی در آن ساکن شد. خانه های در حال ساخت معمولاً قیمت کمتری نسبت به خانه های آماده دارند و در زمان تکمیل پروژه قیمت نسبتاً بالاتری پیدا می کنند.
نکته مهم: برای خرید ملک های در حال ساخت باید تحقیقات بسیاری در مورد پروژه انجام داد. اول اینکه شرکت سازنده، معتبر و با مجوز رسمی باشد و دوم اتباع خارجی دیگر نیز در این پروژه ملک خریداری کرده باشند. برای استعلام این قبیل اطلاعات می توانید به اداره تاپو شهر مورد نظرتان در ترکیه مراجعه کنید.

خرید ملک مسکونی آماده:
اگر به دنبال زندگی در کشور ترکیه هستید اما سرمایه کافی برای خرید ملک مسکونی را ندارید، بهترین گزینه، خرید خانه های آماده به صورت اقساطی است. در واقع این روش همان خرید خانه با استفاده از وام است ولی شرکت سازنده برای اخذ وام به بانک درخواست می دهد. شرکت سازنده ضامن خریدار می شود و تاپو تا پایان زمان تسویه در رهن بانک است. بسته به قیمت کل ملک و شرایط دیگر، خریدار باید بین 30 الی 50 درصد از قیمت کل خانه را به صورت پیش پرداخت، پرداخت کند و باقی مبلغ به صورت اقساط پرداخت می شود. در این روش با توجه به اینکه از بانک وام دریافت می شود باید سود و بهره وام نیز پرداخت گردد.