تصویب قانون جدید ترکیه در باب ملک

دولت ترکیه مدت ها به دنبال تصویب قانونی بود تا بتواند از حقوق سرمایه گذاران خارجی و خریداران ملک در ترکیه حمایت کند. بدین ترتیب جهت جلوگیری از فروش ملک با قیمت های بالاتر از ارزش واقعی ملک و جهت شفاف سازی بازار املاک و نیز جلوگیری از فرار مالیاتی فروشنده های املاک و مستغلات در ترکیه، ارائه گزارش بازرسی و ارزش گذاری ملک در ترکیه اجباری شد.

این خبر باعث دلگرمی و آرامش بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران ملک در ترکیه خواهد شد. طوری که از روزهای نخست اجرایی شدن این قانون، سرمایه گذاران و خریداران ملک در ترکیه از کشور های اروپایی و حتی چینی را تشویق کرد که در املاک ترکیه سرمایه گذاری کنند.

با توجه به نمودار خرید ملک در ترکیه افزایش خرید و سرمایه گذاری ملک در شهر های استانبول و ازمیر و حتی بورسا و ترابزون و آنتالیا نیز افزایش چشم گیری داشته است.

در 15 فوریه سال جاری اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه بخشنامه این قانون مهم را منتشر نمود و از چهارم مارس شاهد اجرای آن در تمامی شهر های ترکیه بودیم. بدین ترتیب ثبت معاملات ملکی با خریداران خارجی به ارائه گزارش ارزیابی با ذکر ارزش ملک مورد نظر، نیاز دارد.

بر اساس این قانون، خریدار و فروشنده ملک باید قبل از انتقال سند و پرداخت هزینه های مربوط به خانه گزارشی را به اداره سند و تاپو شهر مربوطه ارائه دهند. این گزارش مربوط به ارزیابی، بازرسی و کارشناسی قیمت واقعی ملک می باشد. این گزارش باید به اداره ارزیابی املاک و مستغلات Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı ارائه شود. شعب این اداره در تمامی ادارات تاپو شهرهای مختلف ترکیه به تازگی مستقر شده است.

با تصویب ارائه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، ملک مورد نظر قبل از فروش، توسط کارشناسان مربوطه، بازرسی و کارشناسی می شود و در آخر ارزش واقعی مشخص می گردد. در خرید و فروش املاک در صورتی که خریدار خارجی این گزارش را ارائه نکند برای اخذ اقامت و شهروندی دچار مشکلات متعددی خواهد شد. زیرا معامله او از نظر دولت ترکیه غیر قانونی خواهد بود و همچنین متحمل خسارات و جرائم مختلف می شود.