مشهورترین وکیل

شرایط فسخ قرارداد ملک چیست؟
نمی توانیم بگوییم هر وقت قرار دادی نوشتیم و تا پای امضا کردن رسید حتما این قرار داد بسته می شود و به سرانجام می رسد. علت های زیادی وجود دارد که با همه گفت وگوی های نخستین و واسطه گری هایی که توسط مسئولین یک بنگاه معاملات ملکی صورت می گیرد ، باز هم یک قرارداد خرید، فروش یا رهن و اجاره به نتیجه نرسد. حتی در خیلی از موارد یکی از دو طرف به خاطر علت های گوناگون و پس از مدتی می خواهند قرار داد را فسخ کنند. این وقایا در امور املاک همیشه رخ می دهد اما به خاطر آن‌که اتفاق افتادن آن امکان دارد برای هر یک از دو طرف قرار داد سبب ضرر و صدمه باشد، برای آن ضوابط ویژه ای مد نظر قرار داده ‌شده است.
در صورتی که در آستانه بستن قرارداد خرید، فروش، رهن یا اجاره‌ی یک ملک قرار دارید، این مقاله را مشهورترین وکیل اصفهان اماده کرده است تا با مطالعه ان از مواردی که الزامی است زمان اجاره یا خرید خانه به آن دقت داشته باشید مطلع شوید.
معنی فسخ قرارداد
معنی کلمه فسخ در لغت یعنی ابطال، معدوم و محو کردن است. اما ان چیزی ما در اصطلاح به آن فسخ می‌گوییم به معنای باطل کردن ارادی یک عهد است. این باطل کردن ارادی امکان دارد از طریق یکی از دو طرف معامله، هر دو طرف یا حتی نفر سوم یا شخص ثالث انجام شود که در همه موارد جهت باطل کردن قرارداد شرایط و مقررات ویژه ای وجود دارد.
موردی که الزامی است به آن توجه دقت شود این است که در همه عهد های ملکی شامل خرید یا اجاره این بحث یکی از بندهای قرارداد است که در آن به طرفین اجازه داده می‌شود در وقت معلومی و با رعایت ضوابط وعرضه علت های قابل قبول ، عهد امضا شده را باطل کنند.
رضایت طرفین قرارداد جهت فسخ
باطل کردن یک داد وستد قانونی همان طور که امکان دارد با رضایت طرفین صورت گیرد ، امکان دارد به‌ طور کاملاً یک‌ جانبه و در مراجع قانونی صورت گیرد.
برای باطل کردن یک قرارداد ملکی به این نکات توجه داشته باشیم:
– فردی که قصد دارد قرارداد را باطل کند برای انجام این کار اراده نماید.
– فردی که می خواهد باطل کردن را انجام دهد باید راضی باشد به این معنی که در صورتی که باطل کننده‌ی قرارداد بفهمد فرد میل ندارد به هرعلتی این قرارداد باطل شود حتی با وجود باطل شدن قرارداد، این فسخ اثر قانونی ندارد.
– باطل شدن قرارداد از طریق فردی صورت گیرد که اصطلاحاً “اهلیت” این امر را دارد. به این مفهوم که از لحاظ سن و سال و عقل به حد لازم قابل اطمینان و معتبر باشد.
مورد مهم در باب فسخ قرارداد
مشهورترین وکیل در اصفهان می گوید :خیلی مواقع اتفاق افتاده است که شما بی آنکه اصل قرارداد را مطالعه کرده باشید و با اطمینان به ‌طرف دیگر معامله به امضای قرارداد ملکی مبادرت می ورزید ، بی خبر از آن که تنظیم‌کننده‌ی سند به خاطر علتی یک ‌بند ویژه را در این سند تنظیم کرده است. این بند یک عبارت خیلی آسان است “اسقاط کافه خیارات”. براساس قانون هر کدام از دو طرف قرارداد قادرند در وقت معلوم و با استناد به حداقل یکی از خیارات نسبت به فسخ قرارداد ‌بسته شده اقدام نمایند . اما آوردن این عبارت (اسقاط کافه خیارات) در قرارداد به این معنی است که شما هیچ حقی که جهت فسخ قرارداد باشد ندارید ، با وجود علت های قابل قبول قادر نیستید این قرارداد را باطل نمایید.پس به خاطر داشته باشید که در هر شرایطی و با اینکه که به بنگاه معاملات ملکی اعتماد دارید، حتماً متن قراردادهای خود را با دقت مطالعه و در مورد شبهه های آن سؤال بپرسید.
حامد امیری مشهور ترین وکیل در اصفهان با تسلط کامل به نکات و موارد فسخ قرار داد ملکی شما را راهنمایی می کند تا از تنظیم سند وقرار داد صدمه نبینید و با اطلاعات کامل در این باب قدم بر دارید.
نکات مهم دیگردر مورد قرارداد خرید و اجاره‌ی ملک
در صورتی که خریدار یک ملک بعد از بستن قرارداد و ادای وجه بفهمد که ملکی که خریده است نقص هایی مثل کم بودن متراژ یا عقب‌نشینی دارد، قادر است به خاطر غبن در معامله برای باطل کردن قرارداد اقدام نماید. اما در صورتی که همه پول را به ‌طور تمام داده است و سپس به این ایرادات در ملک خریداری‌ شده پی ببرد ، قادر است یا نسبت به فسخ اقدام نماید یا این موضوع را به دادگاه ارائه و پس از صادر شدن حکم، ما به التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه بر اساس نظر کارشناس از فروشنده مطالبه کند.
در صورتی که شما صاحب ‌ملکی باشید و آن را بر مبنای یک سند قانونی و برای زمان معلومی به کسی اجاره داده‌ باشید و در حال حاضر به خاطر علت هایی قصد دارید ملک را پس بگیرید، فقط به یک شرط این امکان را دارید که این کار را انجام دهید و آن این است که در قراردادی که تنظیم شده این حق را به خودتان داده باشید و مستأجر هم زیر قرارداد را امضا کرده باشد. در غیر این صورت قادر نیستید قرارداد اجاره‌ی ملک خود را قبل از تاریخ معلوم شده و به طور یک‌ جانبه باطل کنید.
ان چیزی که در بند قبل جهت عدم توانایی باطل کردن یک جانبه قرارداد اجاره ملک شرح داده شد، برای مستأجر هم صادق است. یعنی در صورتی که شخصی ملکی را اجاره کند و برای رهن آن پولی به صاحب امانت بدهد، پس از زمان کوتاهی نادم شود و قصد داشته باشد قرارداد را باطل کند، قانون این اجازه را به او نمی دهد . در این شرایط در صورتی که اجباری برای باطل کردن قرارداد اجاره وجود دارد، الزامی است مستأجر به هر طریقی که می شود صاحب ملک را راضی کند .
شرایط فسخ قرارداد اجاره ملک
بنا به گفته ی وکیل معروف در اصفهان یکی از شرط های بسیار با اهمیت در اجاره بین مستأجر و صاحب ملک این است که یک از دو طرف در صورتی که می خواهند قرارداد را قبل از تاریخ مقرر باطل کنند ، الزامی است دست کم یکی دو ماه قبل از به هم زدن معامله این بحث را به‌ طرف دیگر بگویند. در این حالت این امکان را می یابند بی انکه مشکلی پیدا کنند و بر مبنای یک سازش دو جانبه و با دادن حق ‌و حقوق یکدیگر و باهم تسویه ‌حساب کنند، قرارداد را باطل کنند البته مشروط بر این که این مهم در قرارداد اجاره درج شده باشد.
و در صورت عدم درج مؤجر یا مستأجر می توانند باطل کردن قرارداد را قبول نکند و ملک را خالی نکند. برای نمونه در صورتی که صاحب ملک، خانه را به فرد دیگری بفروشد، صاحب قبلی یا جدید این امکان را ندارد قبل از انقضای مدت اجاره مستأجر را به خالی کردن ملک مجبور کند . به جز اینکه این شرط در حین بستن قرارداد در قولنامه اورده شده باشد.
از با اهمیت ترین علت هایی که مستأجران قرارداد اجاره‌ی خود را باطل می کنند این است که ملکی که اجاره‌ی کرده اند نقص های عمده‌ای دارد که زمان مشاهده منزل صاحب ملک آن‌ را ذکر نکرده است. در این اوضاع به این خاطر که مستأجر باید جهت بر طرف کردن این نقایص مبالغی را بپردازد تا قادر باشد در خانه اجاره شده ساکن شود، این امکان را دارد که برای فسخ معامله اقدام کند و از آن منصرف شود.
این در صورتی است که اگر مستأجر به خانه ای که در آن ساکن بوده صدمه جدی بزند ، به شکلی که بر طرف کردن آسیب برای صاحب آن شدنی نباشد و وی را به دردسر جدی بیاندازد ، صاحب این امکان را دارد قرارداد بسته شده را قبل از تاریخ مقرر آن باطل کند.
یکی دیگر از علت هایی که صاحبان ؛ قرارداد اجاره‌نامه‌ی ملکی را باطل می‌کنند، ان است که مستأجر ادای اجاره‌بها را به تأخیر بیندازد . در این زمان صاحب این امکان را دارد که در کنار اجاره، حکم تخلیه را هم بگیرد ضمن اینکه در صورت تعدی و تفریط مستأجر نیز و تغییر که مورد اجاره را از مقصود اصلی اجاره خارج کند نیز از موارد فسخ است و اگر نیز ملک در زمانی که قرارداد اجاره تنظیم شود معیوب باشد مستأجرهم می تواند قرارداد اجاره را فسخ نماید.
ادای ضرر و زیان ناشی از باطل کردن معامله
یکی از شرط هایی که در قراردادها ، چه برای اجاره‌ی یک خانه و چه فروش و خرید آن گاهاً آورده می‌شود، آن است که در صورتی که هر کدام از دو طرف قرار داد به خاطر علت هایی به غیر آنچه در فوق ذکر کردیم تمایل داشته باشد قرارداد را باطل کند ، الزامی است به ‌طرف دیگر ضرر و زیان بپردازد. هزینه این ضرر و زیان مقدار معلومی نیست و اصولا به‌ طور کاملاً توافقی و عادلانه مبلغی برای آن معین می‌شود که طرف مطالبه کننده با پرداخت آن قادر است قرارداد را باطل کند. اما در بیشتر موارد در قرار دادها این بحث اورده می‌شود و برای آن مبلغی معین می‌شود که سبب تضمین معامله است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر و همین طور دریافت مشاوره این امکان را دارید با مشهورترین وکیل اصفهان مشورت کنید. حامد امیری، وکیل معروف اصفهان می تواند به شما در امور وکالت بالاخص در حیطه باطل کردن قرار داد ملکی و همه مراحل آن یاری رساند. برای دریافت نوبت مشاوره حضوری یا غیر حضوری می توانید از طریق سامانه نوبت سایت اقدام نمایید.
منبع: https://hamedamiri.org/مشهورترین-وکیل-در-اصفهان/