املاک جهانشهر کرج

نکاتی برای خریداران اولین بار در خانه

راهکارهای پس انداز پیش پرداخت ، درخواست رهن ، خرید خانه و موارد دیگر را بیاموزید.املاک در جهانشهر کرج

بسیاری یا تمام محصولات ارائه شده در اینجا از طرف شرکای ما است که به ما خسارت می دهند. این ممکن است بر روی کالاهایی که می نویسیم و در کجا و نحوه نمایش محصول در یک صفحه تأثیر بگذارد. با این حال ، این ارزیابی ما را تحت تأثیر قرار نمی دهد. نظرات ما نظر خودمان است.املاک در جهانشهر کرج

مانند هر پروژه بزرگ ، یک تجربه موفقیت آمیز در خرید خانه همه چیز در مورد بدست آوردن جزئیات از ابتدا تا انتها است. این نکات برای خریداران مسکن برای اولین بار به شما کمک می کند روند را طی کنید ، پس انداز کنید و معامله را ببندید. ما آنها را به چهار دسته سازماندهی کردیم:

آماده شدن برای خرید نکات.

نکات مربوط به انتخاب وام.

نکات خرید در منزل.

نکات خرید خانه.

راهنمای NerdWallet برای COVID-19

به س questionsالات مربوط به رهن ، مسافرت ، امور مالی - و حفظ آرامش خاطر خود پاسخ دهید.
آماده شدن برای خرید نکات
1. زود پس انداز کنید
در اینجا هزینه های اصلی وجود دارد که باید هنگام پس انداز برای یک خانه در نظر بگیرید:املاک در جهانشهر کرج

پیش پرداخت: شرایط پیش پرداخت شما به نوع رهنی که انتخاب می کنید و وام دهنده بستگی خواهد داشت. برخی از وام های متداول با هدف خریداران مسکن برای اولین بار با اعتبار عالی ، اجازه می دهد تا 3 درصد کاهش یابد. اما حتی یک پیش پرداخت اندک نیز می تواند برای پس انداز چالش برانگیز باشد. به عنوان مثااملاک در جهانشهر کرجل ، 3٪ پیش پرداخت در یک خانه 300000 دلاری 9000 دلار است. برای تعیین هدف از یک ماشین حساب پیش پرداخت استفاده کنید و سپس برای شروع انتقال خودکار از چک به پس انداز را تنظیم کنید.

هزینه های بسته شدن: این هزینه ها و هزینه هایی است که برای نهایی کردن وام خود پرداخت می کنید و به طور معمول از 2٪ تا 5٪ مبلغ وام متغیر است. می توانید بخشی از هزینه های بسته شدن خود را از فروشنده بخواهید و می توانید با خرید در بعضی از هزینه ها مانند بازرسی در منزل پس انداز کنید.

هزینه های جابجایی: بعد از خرید خانه مقداری پول نقد نیاز دارید. مقداری پول برای تعمیرات فوری منزل ، به روزرسانی و مبلمان اختصاص دهید.

»بیشتر: در مورد نحوه پس انداز در قبال پیش پرداخت اطلاعات کسب کنید
2. تصمیم بگیرید که چه مقدار خانه می توانید تهیه کنید

مشخص کنید که قبل از شروع خرید می توانید با خیال راحت در یک خانه هزینه کنید. محاسبه گر مقرون به صرفه بودن خانه NerdWallet می تواند به شما در تعیین محدوده قیمت بر اساس درآمد ، بدهی ، پیش پرداخت ، امتیاز اعتباری و مکانی که قصد زندگی در آن را دارید کمک کند.
3. اعتبار خود را بررسی و تقویت کنید

امتیاز اعتباری شما تعیین می کند که آیا شرایط دریافت وام را دارید یا خیر و بر نرخ بهره وام دهندگان تأثیر می گذارد. برای تقویت امتیاز اعتبار خود برای خرید خانه این مراحل را انجام دهید:

از هر سه دفتر اعتباری - Experian ، Equifax و TransUnion - کپی رایگان گزارش های اعتباری خود را دریافت کنید و هرگونه خطایی را که می تواند به امتیاز شما آسیب برساند ، مورد اختلاف قرار دهید.

تمام قبض های خود را به موقع پرداخت کنید و مانده کارت اعتباری را تا حد ممکن پایین نگه دارید.

کارتهای اعتباری فعلی را باز نگه دارید. بستن کارت بخشی از اعتبار موجود را که استفاده می کنید افزایش می دهد که می تواند امتیاز شما را کاهش دهد.

نمره اعتبار خود را پیگیری کنید. NerdWallet یک امتیاز اعتبار رایگان ارائه می دهد که هر هفته به روز می شود.املاک در جهانشهر کرج

برای خرید خانه آماده می شوید؟ فقط در عرض چند دقیقه وام دهنده ای با امتیاز بالا پیدا خواهیم کرد.

برای شروع یک مسابقه شخصی وام دهنده ، کد پستی خود را وارد کنید.
نکات مربوط به انتخاب وام
4- گزینه های رهن را کاوش کنید

انواع وام های رهنی با پیش پرداخت های مختلف و شرایط واجد شرایط در دسترس هستند. در اینجا دسته های اصلی وجود دارد:

رهن های متعارف توسط دولت تضمین نمی شوند. برخی از وامهای مرسوم که خریداران برای اولین بار در نظر گرفته اند ، به 3٪ کاهش نیاز دارند.

وام های FHA توسط اداره مسکن فدرال بیمه می شوند و اجازه پرداخت پیش پرداخت تا 3.5٪ را می دهند.املاک در جهانشهر کرج

وام های USDA توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده تضمین می شود. آنها مخصوص خریداران مسکن روستایی هستند و معمولاً به هیچ پیش پرداختی نیاز ندارند.

وام های VA توسط اداره امور ایثارگران تضمین می شود. آنها برای اعضای فعلی و باسابقه خدمت سربازی هستند و معمولاً نیاز به پیش پرداخت ندارند.

در مورد مدت رهن نیز گزینه هایی دارید. بیشتر خریداران مسکن وام 30 ساله با نرخ ثابت را انتخاب می کنند که در مدت 30 سال پرداخت می شود و نرخ بهره آن ثابت است. وام 15 ساله به طور معمول نرخ بهره کمتری نسبت به رهن 30 ساله دارد ، اما پرداخت های ماهانه بیشتر است.

»بیشتر: وام رهنی 15 ساله و 30 ساله را محاسبه کنید
5- در مورد برنامه های کمک به خریدار خانه برای اولین بار تحقیق کنیداملاک در جهانشهر کرج

بسیاری از ایالت ها و برخی از شهرها و شهرستان ها برنامه های خریداران مسکن را برای اولین بار ارائه می دهند ، که اغلب وام های کم بهره را با کمک پیش پرداخت و کمک هزینه بستن ترکیب می کنند. اعتبار مالیاتی نیز از طریق برخی از برنامه های خریداران مسکن برای اولین بار در دسترس است.

»بیشتر: برنامه های خرید اولین بار در ایالت خود را پیدا کنید
6. نرخ و وام های رهنی را با هم مقایسه کنید

اداره حمایت مالی مصرف کننده توصیه می کند برای مقایسه هزینه ها ، از جمله نرخ بهره و هزینه های احتمالی منشأ ، تخمین وام برای همان نوع وام از چندین وام دهنده درخواست کنید.

وام دهندگان ممکن است فرصتی را برای خرید امتیاز تخفیف ، که کارمزدی است که وام گیرنده برای کاهش نرخ بهره پرداخت می کند ، ارائه دهند. اگر پول در دست داشته باشید و قصد داشته باشید برای مدت طولانی در خانه بمانید ، خرید امتیاز می تواند منطقی باشد. برای تصمیم گیری از یک ماشین حساب امتیاز تخفیف استفاده کنید.
7. نامه تأییدیه دریافت کنید

تصویب وام مسکن پیشنهاد وام دهنده برای وام دادن مقدار مشخصی تحت شرایط خاص است. داشتن یک نامه پیش تأیید به فروشندگان مسکن و بنگاه های املاک و مستغلات نشان می دهد که شما یک خریدار جدی هستید و می تواند نسبت به خریداران خانگی که هنوز این مرحله را قدم نگذاشته اند به شما برتری دهد.املاک در جهانشهر کرج

هنگامی که آماده شروع خرید در خانه هستید ، برای تأیید درخواست دهید. وام دهنده اعتبار شما را جلب می کند و اسناد را بررسی می کند تا درآمد ، دارایی و بدهی شما را تأیید کند. درخواست پیش تأیید از بیش از یک وام دهنده برای نرخ خرید نباید به امتیاز اعتبار شما آسیب برساند ، مادامی که در یک بازه زمانی محدود مانند 30 روز برای آن درخواست کنید.املاک در جهانشهر کرج

»بیشتر: برای رهن پیش تأیید شوید
نکات خرید در منزل
8. با دقت یک مشاور املاک انتخاب کنید

یک بنگاه املاک و مستغلات در بازار خانه هایی را که نیازهای شما را برآورده می کنند ، جستجو می کند و شما را در روند مذاکره و بسته شدن راهنمایی می کند. ارجاع نمایندگی از سایر خریداران اخیر خانه. حداقل با چند نماینده مصاحبه کنید و مراجع را درخواست کنید. هنگام صحبت با نمایندگان بالقوه ، در مورد تجربه کمک به خریداران اولین بار در بازار خود و چگونگی برنامه ریزی برای کمک به شما در یافتن خانه بپرسید.

»بیشتر: چگونه یک مشاور املاک پیدا کنیم
9. نوع مناسب خانه و محله را انتخاب کنید

با توجه به سبک زندگی و بودجه ، جوانب مثبت و منفی انواع مختلف خانه ها را بسنجید. مسکن یا خانه شهری ممکن است مقرون به صرفه تر از یک خانه تک خانواده باشد ، اما دیوارهای مشترک با همسایگان به معنای حفظ حریم خصوصی کمتر است. فراموش نکنید که برای خرید کانکس و خانه های شهری ، یا خانه در جوامع برنامه ریزی شده یا دردار ، هزینه های انجمن صاحبان خانه را در نظر بگیرید.

یکی دیگر از گزینه هایی که باید در نظر گرفت ، خرید یک ثابت کننده است - یک خانه تک خانوادگی که نیاز به به روزرسانی یا تعمیر دارد. فروش ثابت کننده ها معمولاً در هر فوت مربع کمتر از خانه های آماده خانه است. با این حال ، ممکن است لازم باشد برای تعمیرات و بازسازی بودجه اضافی اختصاص دهید. وام های مسکن نوسازی هم قیمت مسکن و هم هزینه های بهبود یک وام را تأمین می کنند.

»بیشتر: در مورد خرید ، ساخت یا نوسازی تصمیم بگیرید

به نیازهای طولانی مدت خود فکر کنید و اینکه آیا یک خانه مبتدی یا خانه برای همیشه بهترین پاسخ آنها را خواهد داشت. اگر قصد دارید خانواده خود را ایجاد یا گسترش دهید ، خرید خانه ای با فضای اضافی برای رشد منطقی خواهد بود.املاک در جهانشهر کرج

محله های احتمالی را کاملاً بررسی کنید. یکی از امکانات رفاهی را که برای شما مهم است انتخاب کنید و در ساعت پیک رفت و آمد برای کار را امتحان کنید.
10. به بودجه خود پایبند باشیداملاک در جهانشهر کرج

یک وام دهنده ممکن است بیش از آنچه که به راحتی مقرون به صرفه است به شما وام دهد یا شما ممکن است برای شکست دادن پیشنهاد خریدار دیگر فشار بیاورید که در خارج از منطقه راحتی خود هزینه کنید. برای جلوگیری از استرس مالی در جاده ها ، محدوده قیمت را بر اساس بودجه خود تعیین کنید و سپس به آن پایبند باشید.

به املاک زیر سقف قیمت خود نگاه کنید تا در بازار رقابتی فضای تکان دهنده ای برای پیشنهاد قیمت ایجاد کنید.

»بیشتر: نحوه ارائه پیشنهاد در یک خانه
11. از خانه های باز نهایت استفاده را ببرید

تورهای خانگی سه بعدی آنلاین در میان بیماری همه گیر COVID-19 محبوبیت بیشتری پیدا کرده اند. این تورها به خریداران اجازه می دهد هر ساعت در یک خانه واقعاً قدم بزنند و جزئیاتی را که عکس های معمولی نمی گیرند مشاهده کنند. آنها تمام اطلاعات مراجعه حضوری - مانند بوی فرش ها - را ارائه نمی دهند ، اما می توانند به شما کمک کنند لیستی از خواص بازدید را محدود کنید.

حواس خود را هنگام مراجعه حضوری به خانه ها باز کنید. به دلیل سر و صدا گوش فرا دهید ، به هرگونه بویی توجه کنید و وضعیت کلی خانه را از داخل و خارج بررسی کنید. در مورد نوع و سن سیستم های برقی و لوله کشی و سقف س Askال کنید.

»بیشتر: تورهای خانگی سه بعدی چگونه کار می کنند
نکات خرید خانه
12. هزینه بازرسی در منزل را پرداخت کنید

بازرسی در منزل ارزیابی کاملی از ساختار و سیستم های مکانیکی است. بازرسان حرفه ای به دنبال مشکلات احتمالی هستند ، بنابراین شما می توانید آگاهانه در مورد خرید ملک تصمیم بگیرید. در اینجا مواردی وجود دارد که باید بخاطر بسپارید:
املاک در جهانشهر کرج
بازرسی های استاندارد برای مواردی مانند رادون ، کپک یا آفات آزمایش نمی کنند. بدانید چه مواردی در بازرسی و چه بازرسی های دیگری ممکن است لازم باشد.

اطمینان حاصل کنید که بازرس می تواند به هر قسمت از خانه مانند سقف و هر مکان خزنده برسد.

به طور سنتی خریدار در بازرسی شرکت می کند. با پیروی از بازرس در اطراف خود می توانید درک بهتری از خانه پیدا کنید و در محل س questionsال کنید. اگر نمی توانید در بازرسی شرکت کنید ، گزارش بازرس را با دقت مرور کنید و در مورد هر چیز نامشخص سال کنید.

»بیشتر: انواع بازرسی های منازل از خریداران باید بدانند
13. با فروشنده مذاکره کنید

شما می توانید با درخواست از فروشنده برای پرداخت پیش پرداخت تعمیرات یا پایین آوردن قیمت برای تأمین هزینه تعمیراتی که بعداً باید انجام دهید ، پس انداز کنید. همچنین ممکن است از فروشنده بخواهید برخی از هزینه های بسته شدن را پرداخت کند. اما به خاطر داشته باشید که وام دهندگان ممکن است بخشی از هزینه های بسته شدن فروشنده را محدود کنند.

قدرت مذاکره شما به بازار محلی بستگی دارد. رانندگی در یک معامله سخت هنگامی که خریداران بیشتری از خانه های فروشی دارند سخت تر است. برای درک بازار محلی و استراتژی مناسب با آژانس املاک خود کار کنید.
14. بیمه مسکن مناسب بخریداملاک در جهانشهر کرج

وام دهنده شما ملزم به خرید بیمه مالکان خانه قبل از بستن قرارداد می کند. اگر در اثر حادثه مشمول بیمه نامه خسارت ببینند ، هزینه تعمیر یا تعویض منازل و لوازم خانگی شما بیمه خانگی را پوشش می دهد. همچنین اگر مسئولیت صدمه یا تصادف را بر عهده داشته باشید ، بیمه مسئولیت را نیز به شما ارائه می دهد. بیمه خانه را به اندازه کافی بخرید تا در صورت خرابی هزینه بازسازی خانه را تأمین کنید.املاک در جهانشهر کرج