بازار املاک در خرید و فروش ملک

.................................................. .................................
با پایین آمدن نرخ نقدی رسمی RBA در کمترین زمان ، بندرت زمان خرید در آپارتمان برای حضور در بازار بهتر بوده است.

همچنین لازم به ذکر است که مقدار کمتری از املاک موجود و شرایط اعتباری مطلوب به بهبود بازار کمک می کند.

با بازگشت بازار به مسیر درست اما هنوز مقرون به صرفه ، این فرصتی است برای کسانی که قصد بزرگنمایی دارند و یا خریداران آپارتمان اول از تخفیف عوارض تمبر استفاده می کنند.

حتی با وجود قیمت عالی ملک ، خرید آپارتمان یکی از گرانترین سرمایه گذاری هایی است که می توانید انجام دهید.

با آمادگی هرچه بیشتر ، می توانید در یک فرآیند فوق العاده پیچیده حرکت کنید و در عین حال سرمایه گذاری خود را به حداکثر برسانید.

با محکم نگه داشتن این امر در خط مقدم آماده سازی خود ، در اینجا پنج مرحله مهم برای اطمینان از جستجوی املاک شما به یک سردرد عظیم ختم نمی شود.
1. آنچه واقعاً از پس آن برمی آیید ، در نظر بگیرید

این مهمترین مرحله است و شما باید قبل از شروع به جستجوی آپارتمان آن را بردارید.

برای ایده اولیه ، از یک برنامه ریز بودجه آنلاین استفاده کنید تا بفهمد هر هفته ، دو هفته یا ماه چقدر هزینه می کنید. روش دیگر ، شما می توانید از فناوری رایگان مانند ، برنامه ای که از جزئیات حساب شما برای تهیه بودجه بسیار دقیق استفاده می کند ، استفاده کنید. سپس از یک ماشین حساب قدرت وام استفاده کنید تا بفهمید احتمالاً برای چه مقدار تأیید می شوید.

بخاطر داشته باشید که حداقل 10٪ از ارزش ملک را باید صرف نظر از میزان وام خود داشته باشید. و توجه به هزینه های اضافی مانند هزینه تمبر و بیمه وام وام دهندگان هنگام نهایی کردن بودجه بسیار مهم است.

اگرچه این یک راهنمای عالی است ، اما بهترین راه برای تعیین دقیق میزان وام گرفتن این است که با یک متخصص وام صحبت کنید زیرا آنها می توانند اطلاعات دقیق تر و مورد نیاز اعتبار را به شما ارائه دهند.
فاکتور در هزینه های خاموش یا فراموش شده

همانطور که گفته شد ، این هزینه های اضافی است که مخفیانه متوجه شما می شود و ضرب وشتم بودجه ای ایجاد می کند.

چیزهایی مانند

نرخ شورا - اگر مالک فعلی نرخ شورا را برای سال پرداخت کرده باشد ، بسته به زمانی که ملک را تحویل می گیرید ، باید بخشی از آنها را به آنها پرداخت کنید
وظیفه تمبر - این یک هزینه بزرگ است زیرا ممکن است دهها هزار دلار هزینه داشته باشد ، بنابراین بهتر است از یک ماشین حساب تمبر استفاده کنید تا بفهمید که چه مقدار باید پرداخت کنید
بیمه رهن وام دهندگان - اگر بیش از 80٪ ارزش ملک را قرض می گیرید ، احتمالاً هزینه های اضافی به نام بیمه رهن وام دهندگان را پرداخت خواهید کرد.
بیمه اضافی - اکثر مردم می دانند هنگام ورود به آپارتمان باید بیمه آپارتمان و محتوای آن را داشته باشید ، اما بسیاری از بانک ها از شما می خواهند که آپارتمان را قبل از تسویه حساب بیمه کنید. این می تواند به این معنی باشد که شما برای دو مجموعه بیمه پرداخت می کنید: آپارتمان فعلی و آپارتمان ای که خریداری می کنید. برای درک اینکه چقدر هزینه می شود یک نقل قول دریافت کنید.
هزینه های وام - ارزش مقایسه نرخ های بانکی به جای نرخ متغیر یا ثابت را دارد زیرا این کار هزینه های مرتبط با وام را در نظر می گیرد. گاهی اوقات یک نرخ واقعا عالی در واقع هزینه های پنهانی زیادی دارد.
انتقال کالا - انتقال دهنده شما می تواند بزرگترین دارایی شما در طول خرید آپارتمان باشد. آنها برای شما کار می کنند ، و قرارداد خرید را بررسی می کنند ، در مورد ملکی که می خواهید خریداری کنید و موارد دیگر جستجو می کنند. هزینه حمل و نقل ممکن است از یک ارائه دهنده به یک ارائه دهنده دیگر متفاوت باشد ، بنابراین به خاطر داشته باشید که در صورت نیاز به کار بیشتر مانند اضافه کردن یک بند به قرارداد یا مذاکره با فروشنده فروشنده ، هزینه خدمات اولیه آنها به علاوه هزینه های اضافی وجود دارد.
بازرسی از ساختمان و آفات - اگر فکر می کنید این شرایط در شرایط شما لازم است یا ذهنیت اضافی برای شما فراهم می کند ، بودجه بندی بین 500 تا 1000 دلار را در نظر بگیرید ، اما این به سرعت می تواند آپارتمان های بیشتری را که به طور جدی بازرسی می کنید جمع کند.

با آماده سازی مناسب و در نظر گرفتن هزینه های اضافی ، هیچ تعجب ناخوشایندی در مورد امضای روی خط نقطه ای متحمل نخواهید شد.
3. تحقیق ، تحقیق ، تحقیق

هنگام خرید ملک نمی توانید خیلی آماده باشید.

ابتدا با محدود کردن مکان هایی که می خواهید در آنها زندگی کنید شروع کنید. به تاریخچه قیمت های اخیر فروش و نمایه های حومه در وب سایت های املاک و مستغلات نگاه کنید. سپس ، با نمایندگان محلی املاک و مستغلات گپ بزنید تا از روند بازار در آن حومه شهر مطلع شوید.

شما باید موارد مهم را برای خود در نظر بگیرید اما از مواردی که به بهبود ارزش املاک برای زمان زمان فروش کمک می کند نیز آگاه باشید. چیزهایی مانند:
ما این فقط مربوط به تحقیق در حومه شهر شما نیست. در حومه اطراف آن شیرجه بزنید.

وقتی آپارتمان یا آپارتمان ای پیدا کردید که واقعاً به آن علاقه دارید ، از گزارشات مشخصات ملک استفاده کنید تا در مورد فروش آپارتمان های مشابه ، تاریخچه فروش و اجاره آپارتمان و حتی برآورد ارزش این آپارتمان ، ایده بگیرید. امروز.

با صرف وقت و انجام زمینه های لازم ، احتمال اینکه بیش از حد بپردازید یا به چیزی که واقعاً نمی خواستید بسنده کنید ، بسیار کم است.
4- هزینه خرید در مقابل بازسازی را بسنجید

اگر آپارتمان ای برای فروش ندارید و فقط خرید آپارتمان است ، تصمیم ساده می شود. با این حال ، اگر ملک موجود در بازاری مانند این بازار دارید ، جایی که قیمت آپارتمان از زمان خرید شما احتمالاً کاهش یافته است ، ممکن است لازم باشد گزینه های خود را بسنجید:

نوسازی در مقابل خرید

اگر فضای لازم برای نوسازی یا تمدید دارید ، قابل تأمل است زیرا می توانید از دردسر جستجوی مکانی جدید و هزینه های کلان مربوط به شهریه و هزینه های حقوقی و کمیسیون های بنگاه های املاک جلوگیری کنید. شما همچنین می توانید دقیقاً آنچه را که می خواهید ایجاد کنید تا اینکه برای آنچه در دسترس است تسویه حساب کنید. با این وجود ، نوسازی برای ایجاد بازسازی وجود دارد زیرا ممکن است مجبور باشید مکان دیگری را برای زندگی در حین کار پیدا کنید. بعلاوه ، هزینه ها و زمان مربوط به آن وجود دارد که اگر به درستی پیش بینی نشده باشد ، گاهی اوقات می تواند منفجر شود. قبل از تصمیم گیری ، لازم است در مورد هزینه بازسازی اطلاعات بیشتری کسب کنید.

خرید آپارتمان بعدی خود

اگر تصمیم گرفته اید که خرید راهی برای پیش بردن باشد ، باید واقعاً بفهمید چه چیزی برای آپارتمان خود دریافت می کنید. سپس درمورد اینکه ابتدا قصد فروش یا خرید دارید تصمیم بگیرید. بهتر است با یک متخصص وام صحبت کنید تا بسته به دستوری که انجام می دهید ، امور مالی را در این زمینه بفهمید.
با اطمینان مذاکره کنید

بدترین کاری که می توانید انجام دهید عجله در روند تصمیم گیری است. این احتمالاً بزرگترین سرمایه مالی زندگی شماست و آخرین چیزی که می خواهید خرید مبتنی بر تکانه است زیرا احساس فشار می کنید تا بله را بگویید.

اگرچه می توانید با در نظر گرفتن سقف قیمت ثابت مذاکره کنید ، اما همیشه به یاد داشته باشید که اگر معامله درست نباشد ، کنار رفتن نیز کاملاً مناسب است. خواص دیگری وجود دارد که با شرایط شما مطابقت دارند.

آژانسهای املاک و مستغلات همیشه بهترین منافع فروشنده را در سر دارند و از هرگونه پیوست شخصی برای دستیابی به بهترین قیمت ممکن برای مشتری آنها استفاده می کنند. همچنین لازم به یادآوری است که در حین فروش خصوصی (نه حراج) حتی هنگام امضای قرارداد خرید ، یک شرط قانونی برای خریدار وجود دارد که سه روز کاری مشخص برای در نظر گرفتن خرید داشته باشد ، جایی که می تواند از آن خارج شود.

در پایان روز ، هرگز احساس نمی کنید که باید با عجله در خرید ملک اقدام کنید. طبق جدول زمانی خود کار کنید و قبل از تعهد اطمینان حاصل کنید که خواسته های شما برآورده می شود.

با گفتن این ، هنگامی که وقت مذاکره است ، چند نکته وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
مسکن ایوان مدائن
عرضه و تقاضا - اگر متوجه شده اید که توسط افراد محدود در آپارتمان های باز ، آپارتمان های مشابه مشابه در بازار یا نمایندگی واقعاً برای ارائه پیشنهاد به ملک علاقه کمی دارند ، می توانید در موقعیت قدرت ، یعنی شما می توانید یکی از معدود افراد یا تنها طرف علاقه مند باشید. این به شما فرصتی می دهد تا زیر قیمت درخواستی ارائه دهید.
بازار ، نه قیمت درخواستی - قیمت درخواستی در نهایت توسط فروشنده با راهنمایی نماینده ارائه شده است. اگر متوجه شده اید آپارتمان های مشابه و مشابهی در بازار با کمتر از قیمت درخواستی به فروش می رسند ، از آن به عنوان نقطه شروع یا حتی سنج استفاده نکنید. به خاطر داشته باشید یک آپارتمان فقط به اندازه شخصی است که برای آن هزینه می کند. این بدان معناست که فروشنده یا مجبور خواهد شد به قیمت پایین تری بسنده کند یا آپارتمان را از بازار خارج کند.
قیمت تنها ابزار مذاکره نیست - همچنین می توانید در مورد شرایط تسویه حساب مذاکره کنید ، به عنوان مثال اگر مناسب شماست که سریع وارد آپارتمان شوید زیرا قبلاً آپارتمان خود را فروخته اید. شما همچنین می توانید به عنوان مشوق فروشنده ای که به دلیل انتظار برای خرید آپارتمان بعدی خود آماده نیست از آپارتمان اجاره دهید. اینجا جایی است که شما ملک را به آنها اجاره می دهید. حتی می توانید برای تعمیر و خرید برخی از مبلمان آپارتمان آنها مذاکره کنید ، به خصوص اگر سفارشی بودن آن برای فضا ساخته شده باشد.

بخاطر داشته باشید که در حالی که بنگاه املاک و مستغلات برای فروشنده تلاش می کنند تا بهترین قیمت را بدست آورند ، آنها همچنین برای پرداخت پول نیاز به فروش دارند ، بنابراین اگر احساس کنند دیگر جایی برای افزایش پیشنهاد خود ندارید فروشنده را تحت فشار قرار می دهند فروختن.

برای شروع کار ، چرا با یک متخصص وام دهی استرالیایی صحبت نمی کنید تا قدرت استقراض خود را به درستی درک کنید.

2. وام دهنده وام را پیدا کنید

به نظرم بهترین گزینه با وجود شرایط اقتصادی پیش خرید خانه به صورت اقساطی است.

یکی از روش های سرمایه گذاری هوشمند ، خرید خانه است که هم قطعیه و هم مطمئن از ضرر ن

قطعا یکی از سرمایه گذاری های ایمن و سودآور پیش خرید خانه است در حال حاضر پروژه های منطقه 22 تهران در شرایط پیش فروش خوبی قرار دارند که شما می توانید به صورت اقساط آن ها را خریداری نمایید.