منطقه ۲۲ یا همان چیتگر یکی از مناطق مدرن تهران به‌حساب می‌آید که با وجود ساخت‌وساز و پروژه‌های مختلف به یکی از مناطق مهم برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.
تراکم پروژه نیکان ۱۲ طبقه مثبت ۱ طبقه لابی و ۲ طبقه پارکینگ است. این پروژه دارای ۴ بلوک است میانگین متراژ پروژه ۱۰۰ متر است اما واحدهای پروژه از ۹۰ تا ۱۳۰ متر می باشد