رکن مهمی که قرارداد مشارکت در ساخت را از سایر قراردادهای ساختمانی متمایز می‌کند، آورده و به تبع آن سهم الشرکه (سهم مشارکت) هر یک از طرفین قرارداد است. در این مقاله به بررسی جزئیات و نکات عوامل موثر بر درصد مشارکت در ساخت، فرمول محاسبه مشارکت در ساخت، آورده و سهم الشرکه مالک و سازنده می‌پردازیم. تا انتهای این مقاله با ما در آکادمی عمران همراه باشید.

درصد مشارکت در ساخت چگونه محاسبه می‌شود؟
مشارکت در ساخت اغلب با شراکت مالک زمین و سازنده انجام می‌شود. در واقع مالک زمین را می‌دهد و سازنده کار ساخت را انجام می‌دهد. حالا سوال اینجاست که وقتی ساختمان آماده شد، هر کدام چقدر سهم دارند؟ قدرالسهم مالک و سازنده از این پروژه را “درصد مشارکت” می‌گویند. برای تعیین درصد مشارکت، لازم است مواردی مثل ارزش زمین و هزینه ساخت برآورد و تخمین زده شود. این کار معمولا با توجه به عرف و روش‌های محاسباتی خاصی انجام می‌شود که در ادامه به طور دقیق به آن خواهیم پرداخت:

فاکتورهای موثر بر تعیین درصد مشارکت در ساخت
مهم‌ترین فاکتورها در تعیین درصد مشارکت در ساخت، آورده مالک و آورده سازنده است که در ادامه نکات تکمیلی هر یک را توضیح خواهیم داد. هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت لازم است سهمی را به عنوان آورده به منظور انجام موضوع قرارداد ساخت بیاورند؛ تا پس از اتمام ساخت و ساز بر اساس آن آورده‌‌ها از آنچه ساخته می‌شود، سهم ببرند. مجموع آورده‌های طرفین، جمع کل سرمایه گذاری برای قرارداد مشارکت در ساخت محسوب می‌شود.

سهم الشرکه و درصد مشارکت در ساخت
هر یک از طرفین قرارداد متناسب با آورده و درصد مشارکت در ساخت ، دارای حقی می‌شوند، که به آن سهم الشرکه می‌گویند. تخصیص قدرالسهم ، به ارزش مشارکت هر سازنده بستگی دارد. میان سهم الشرکه طرفین با آورده ایشان، رابطه همبستگی مثبت وجود دارد؛ یعنی هر چقدر آورده طرفین افزایش یا کاهش پیدا کند، سهم الشرکه او نیز افزوده یا از آن کاسته می‌شود.
به همین ترتیب رابطه میان آورده و سهم الشرکه هر یک از طرفین با طرف دیگر قرارداد، از نوع همبستگی منفی است؛ یعنی هر چه بر آورده و به تبع آن سهم الشرکه سازنده افزوده شود، از آورده و به تبع آن سهم الشرکه مالک زمین کاسته می‌شود و بالعکس.

فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت